오피스텔 임대사기 예방 5분컷 꼭 기억해야 할 4가지
안녕하세요. 오늘은 오피스텔 임대사기 예방 방법과 관련 내용을 정리해보겠습니다. 오피스텔도 작년부터 계속되고 있는 임대사기 유형 중 비중이 큰 편입니다. 계약을 앞두고 계신 분이라면 주의해야 할 점에 대해 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 오피스텔 임대사기 예방 방법 1. 계약서 내용 확인
계약서와 계약서를 확인할 때는 실제로 오피스텔을 소유하고 있는 임대인과 계약을 하는 것이 가장 안전합니다. 먼저 부동산 등기부 사본에 기재된 임대인의 개인 정보가 실제 계약서에 기재된 임대인과 동일한지 확인하세요.
집주인이 사정상 직접 올 수 없고 중개인과 계약을 하는 경우, 집주인의 인감증명서와 인감이 찍힌 위임장을 확인하는 것이 필수입니다. 집주인과 전화, 화상통화 등의 방법을 통해 보다 자세히 확인할 수도 있습니다. 중개인이 대신 와서 계약서에 서명하는 사기 사례가 많으므로 주의해야 합니다. 다른 계약 조건도 확인할 수 있습니다. 계약서에 보증금, 중간납부, 최종납부 일정과 지급일 등이 명확히 기재되어 있는지 확인할 수 있습니다. 오피스텔 임대 사기 예방 2. 특약사항 추가 계약서를 명확하게 작성하여 계약을 체결한 후에도 문제가 발생하지 않도록 하는 것이 중요합니다. 특히 특약사항에는 집주인과 임차인이 모두 지켜야 할 부분을 기록하는 것이 중요합니다. 계약서에서 특약사항은 단순히 합의된 내용과 약속을 담은 문서일 뿐입니다. 임대인의 경우 반려동물을 키우지 말 것, 원상복구 의무 등의 특별 조항을 포함할 수 있고, 임차인의 경우 우선대위변제 금지, 저당권 설정 금지, 임차인이 입주신고 및 저항권이 있을 때까지 소유권 변경 금지 등의 조항을 포함할 수 있습니다. 이는 보증금을 보호할 수 있는 특별 조항이며, 향후 분쟁과 불이익을 방지하기 위해 반드시 필요한 특별 조항을 추가하는 것이 좋습니다. 아래 정보를 참고하시기 바랍니다. 아파트 임대차 계약 특별 조항 5분 컷 임대보증금 보험사기 방지 방법(계약서 작성) 아파트 임대차 계약 특별 조항 5분 컷 임대보증금 보험사기 방지 방법(계약서 작성) 안녕하세요. 오늘은 임대차 계약에 대해 알아보겠습니다… blog.naver.com 오피스텔 임대사기 예방 3. 용도 확인 오피스텔은 일반 아파트나 주택과 달리 다양한 용도로 사용됩니다. 주거 목적으로 사용되지만 업무 시설로도 적극적으로 활용됩니다. 따라서 임대차계약을 진행하기 전에 반드시 용도, 용도 등을 확인해야 합니다. 주거용이라면 입주신고를 할 수 있고, 업무용이라면 입주신고를 할 수 없습니다. 업무시설인 곳에 입주신고를 하면 주택으로 인정되어 집주인은 다주택자가 됩니다. 따라서 입주신고를 하지 않는 조건으로 임차인이 승낙을 받는 경우가 있습니다. 입주신고를 하지 않으면 임차인에게 불이익이 많습니다. 주택임대차보호법의 보호를 받지 못하기 때문에 오피스텔이 경매로 매각되면 소중한 보증금을 돌려받지 못할 수도 있습니다. 입주를 하게 되면 바로 입주신고를 하고, 집을 점유(입주)하고, 확정일자까지 받아야 대항력+우선권을 가질 수 있습니다. 이는 다른 대출보다 보증금을 먼저 돌려받는 기본 조건이기 때문에 무엇보다 입주신고와 확정일자를 꼭 받으셔야 합니다. 입주신고는 온라인이나 주민센터에서 가능하며, 확정일자는 온라인, 등기소, 주민센터에서 신청할 수도 있습니다. 반드시 입주 당일에 하시기 바랍니다. 아래의 입주신고 사유 및 관련 내용을 참고하시기 바랍니다. 월세입주 신고 방법, 미신고 시 어떻게 되나요? 확정일자 받는 방법(필요서류, 계약서) 월세입주 신고 방법, 미신고 시 어떻게 되나요? 확정일자 받는 방법(필요서류, 계약서) 안녕하세요. 오늘은 월세입주 신고에 대해 알아보겠습니다… blog.naver.com 예방책 4. 전세보증금보험 가입하기 요즘은 전세보증금보험 가입이 필수입니다. 집주인이 보증금을 돌려줄 돈이 없더라도 전세보증금보험에 가입해 두면 문제 없습니다. 보증회사에서 대신 돌려주고 집주인에게서 직접 받으실 수 있습니다. 아래 내용을 참고하시기 바랍니다. 전세보증금반환보증보험은 필수!HF HUG 서류, 한도, 가입방법 안녕하세요. 오늘은 전세보증금반환보증보험에 대해 알아보겠습니다… blog.naver.com 오피스텔 계약 시 확인해야 할 사항과 전세사기 예방법은 여기까지입니다. 감사합니다. 아파트 임대중개수수료 5분컷 부동산 월세 오피스텔 중복수수료 계산 방법아파트 임대중개수수료 5분컷 부동산 월세 오피스텔 중복수수료 계산 방법 안녕하세요. 오늘은 아파트 임대중개수수료… blog.naver.com