임대차등기명령 신청방법 보증금 확보방법
통조림 전세, 별장왕 등의 말은 요즈음 익숙해졌고, 이사하기 전에 보증금을 받지 못했다는 말을 하는 사람들이 늘었으니 주의해야 한다. 차용증을 받고도 짐을 내리고 집주인의 말을 믿고 다른 세입자가 오기를 기다렸다. 자신이 살던 집도 경매에 부쳐졌고 집주인과의 인연도 끊어졌다. 오늘 우리는 이러한 어려움을 경험하거나 겪을 위험이 있는 사람들에게 도움이 될 임대 등록 명령을 신청하는 방법을 살펴볼 것입니다.
전세등기명령은 임차인이 집이나 상가를 비워도 보증금을 반납하지 않고 변제 우선권을 유지해 나가도록 하는 제도다. 이 방법을 사용하면 임차인의 이름과 금액이 부동산등기부등본에 기재되어 크게 보면 채무자의 건물이나 토지에 저당권을 설정한 것과 같은 효과를 얻을 수 있다. 다만 차용증으로 증명되는 일반 채무와 달리 부득이하게 이사를 해야 하는 경우에는 그 부하가 배당금을 받기 전에 배당권이 보장되기 때문에 금전을 받기 전에 반드시 거쳐야 하는 절차라는 것이 포인트다. 그들은 공개적으로 판매되거나 경매됩니다.
임대차 등록 명령 신청은 간단하지만 이를 수행하기 전에 특정 조건을 충족해야 합니다. 우선 임대기간이 종료되고 보증금이 반환되지 않은 경우 사용할 수 있습니다. 이를 위해 임차인은 계약 만료 최소 2개월 전에 임대인에게 계약 해지 사실을 통지해야 합니다. 이 경우 보통 내용증명을 이용하지만 직접 보내기가 어렵거나 상황이 여의치 않은 경우에는 임대인에게 SMS나 카카오톡을 보내고 답장을 받는 것으로 충분히 유리한 위치를 점할 수 있다.
또한 사용공간은 기본적으로 등록이 되어 있어야 하며, 임대한 부동산이 주거용이 아니더라도 실거주로 사용했다면 주택으로 사용했다는 증빙도 첨부하여 신청할 수 있습니다. 계약을 체결한 이후의 시간. 다만 이는 전 등기사항증명서에 신청인의 인적사항과 금액을 기록하는 조치이기 때문에 이 제도는 건축물에 무단으로 사용할 수 없으며 이사한 전세는 구제를 받을 수 없다고 한다. 전대차계약을 통해 또는 주민등록, 이주 등의 사유로 저항력이 상실된 경우에는 사실관계를 참고하여 임대차명령 신청 외의 다른 방법을 찾아야 합니다.
종합적인 자격 및 증명자료를 준비한 후 임대주택 소재지를 관할하는 법원에 신청하시면 됩니다. 이때 부가서류로는 임대차계약서, 주민등록등본 및 요지, 전 등기사항 증빙서류가 주로 활용된다. 모든 요구 사항이 충족되고 신청이 적법한 경우 3~4일 이내에 결정이 내려지고 집주인에게 전달되면 일반적으로 등기부로 전송되어 등기부 등본에 기록됩니다. 이 절차를 통해 신청인은 이전의 이의신청권과 우선납부권을 유지하거나 되찾을 수 있습니다. 또한 건물 경매 시 1차 경매 개시 전에 등기부 등본에 해당 내용을 기재해 등기 여부를 결정하면 별도의 배당금 반환이 용이하다는 점도 유리하다. 경기 침체와 부동산 시장이 엇갈리며 요 며칠 모두가 힘든 시간을 보냈습니다. 지금과 같은 시대에 살고 있는 세입자라면 임대차 등록 명령 신청 방법을 기억하십시오.