세계는 코로나 사태로 경제 위기에 직면해 있고, 러시아의 우크라이나 전쟁으로 물가가 치솟고 금리가 오르고 있다. 연준의 인플레이션 억제 노력과 한국은행의 물가상승률 3% 이상 인상 움직임은 중국에서도 피할 수 없는 국민적 불안감을 불러일으켰다. 미국이 경제대국이라고 주장하니 한국에서도 많은 사람들이 경제적인 문제라고 생각하고 머리가 멍해진다. 당장에 해결될 수 있는 것이 아니므로 금전적인 문제에 직면해 있다면 미래를 대비해 계획을 세우는 것이 최선이다. 지금 부동산 시장이 침체되어 집을 소유하고 있거나 구입을 고려하는 사람은 어둠 속에 있습니다. 고시국 이전에는 회사원이나 프리랜서들이 직장 근처에 집을 빌리거나 전세를 내는 경우가 많았는데 지금은 그 집이 매매가 되는지 알아보고 알아보시는 분들이 많아졌다고 합니다. 아직은 어려운 시기지만 아파트 시장이 연일 하락세를 타고 있어 진입할 때라고 판단해 보겠다고 했다. 지금은 과거에 비해 일부 부동산 규제 정책이 완화됐다. 현재 전국 아파트 시세가 하락세를 보이고 있는 것은 사실이지만 앞을 내다보면 결국 예정보다 빨리 오를 것이라는 얘기가 많다. 오랫동안 일을 하신 분들도 집을 살 수 있는 경제적 여력이 없는 경우가 많습니다. 모은 돈으로 집을 사고 팔 수 없다면 서브프라임 모기지론만 쓸 수 있다. 나오지 않기 때문입니다. 결제에 충분한 한도 잔액을 확인하지 못해 거래를 포기하는 경우가 많다고 합니다. 제 친구도 저와 같은 처지라는 사실을 방금 알게 되었어요 새집을 알아보던 중 예비신부와 함께 본 집을 아파트담보대출로 샀다고 합니다. 많은 동료들이 가입했고, 나도 친구의 추천으로 가입했지만, 상을 받았다는 소식은 들어본 적이 없다. 그래서 회의적이었고, 최근 역이적, 팟인 이적, 임대 3법, 규정 같은 것들로 혼란을 겪고 있습니다. 고민 끝에 주거래은행에 HF보금자리론을 확인하러 갔는데 남편과 합산 소득이 일치하지 않아 사용할 수 없다는 말을 듣고 발길을 돌렸습니다. 여기저기 길을 찾아보았지만 길을 찾을 수 없어서 아내의 어르신들이 수도권에서 걸어다니는 것이 좋고 투기 제한구역이 없다고 해서 방향을 바꿨습니다. 하지만 컨트롤 영역이기도 하기 때문에 시중은행의 서브프라임 모기지론 상한 한도가 40~60%이고 잔고가 극히 부족하여 다른 한도를 찾아야 했고 결국 다른 방법을 찾기로 했습니다. LTV 30%가 거래금액 9억~14억9천만원 사이의 상품의 최대 가치라는 것을 알고 그 이하의 상품을 찾기로 했습니다. 5~6억원 범위의 프로젝트를 가장 많이 살펴봤다. 그러다 운이 좋게도 수만 원에 매물을 찾을 수 있었다. 실제 거래사이트를 참고하여 서브프라임 모기지를 받는 것이 좋을 것 같아서 매매를 결정하게 되었습니다. 통제지역이라 60%를 넘지 못하고 그 차액을 서브프라임 모기지론으로 메우고 있다. 설치하는 데 며칠이 걸렸습니다. 그러다가 날이 갈수록 참지 못하고 상담사에게 고민을 털어놓는다. 보험회사에서는 DSR 기준이 시중은행만큼 엄격하지 않아서 잠을 잘 수 있다고 하더군요. 얼마 후 결과가 나왔고 변호사 비용과 잔금을 받을 수 있었습니다. 최근 아파트 시세가 많이 떨어졌다고 하지만, 그래도 여전히 비싼 곳이 직장인 월급을 넘기는 어렵다. 대출을 살펴보니 DSR에 한도가 부족하다고 명시되어 있어 3개월 사용 후 보험사를 통해 저금리를 고정금리로 전환하고 개인신용으로 대체할 계획을 세웠습니다. 상업 담보 대출 또는 안정적인 종신 대출. 높으면 한도가 늘어난 만큼 이자 부분이 부담이 될 수 밖에 없다. 이 부분의 조정이 중요한 것 같습니다. 동시에 회사에서 일하거나 2채 이상의 주택을 소유하고 있는 우리에게는 선택 가능한 옵션이 다소 제한되어 있습니다. 앞으로 노숙자를 위한 정책이 더 많아지기를 바랍니다. 디딤돌 대출과 둥지 대출을 포함합니다.
